Cod CAEN Rev. 3

6831

Servicii de intermediere a tranzacțiilor imobiliare

EU NACE Equivalent: NACE Rev. 3 — 6831

🇬🇧 "Real estate transaction intermediation services"

Acest cod acoperă activitatea de intermediere în tranzacții imobiliare, adică punerea în legătură a vânzătorilor cu cumpărătorii sau a proprietarilor cu chiriașii, fără a implica deținerea sau administrarea directă a proprietăților. Agenții imobiliari, brokerii și consultanții care facilitează vânzări, cumpărări sau închirieri de terenuri, clădiri și apartamente se încadrează aici. Este codul potrivit pentru orice firmă care oferă servicii de matchmaking imobiliar, negociază prețuri și condiții, și pregătește documentația necesară tranzacției, fără a acționa în nume propriu.

Profil Antreprenor

Acest cod este destinat agențiilor imobiliare, brokerilor imobiliari independenți, consultanților imobiliari, precum și oricărui SRL sau PFA care mediază tranzacții imobiliare între părți, fără a deține proprietăți. Este potrivit pentru antreprenori care doresc să opereze o platformă de listări imobiliare sau să ofere servicii de matchmaking între proprietari și potențiali cumpărători/chiriași.

Cine să evite:

Evitați utilizarea exclusivă a codului 6831 dacă activitatea principală a firmei dumneavoastră migrează spre alte ramuri comerciale sau conexe nespecificate în descrierea oficială. Consultați secțiunea de activități excluse de mai jos.

Procedura de autorizare și aspecte de Registrul Comerțului pentru CAEN 6831

Pentru înființarea unei societăți care va desfășura activitatea de intermediere tranzacții imobiliare (CAEN 6831), trebuie depus la ONRC dosarul de înmatriculare cu documentele standard. Este necesară depunerea declarației pe propria răspundere conform Legii 359/2004, prin care administratorul confirmă că respectă condițiile de funcționare. Obiectul principal de activitate se va menționa exact: „6831 - Servicii de intermediere a tranzacțiilor imobiliare”. Nu se solicită capital social minim special, dar se recomandă un capital adecvat pentru acoperirea cheltuielilor inițiale. Societatea poate fi SRL sau SA. După înmatriculare, se obține certificatul constatator care atestă înregistrarea codului CAEN. Nu uitați să declarați sediul social real, verificat de ONRC.

Cadru de reglementare, avize specifice și instituții de control

Intermedierea imobiliară nu este o activitate reglementată strict de o autoritate specială, dar se aplică legislația generală privind protecția consumatorilor (ANPC) și a concurenței (Consiliul Concurenței). Nu se solicită avize de funcționare precum în domeniul financiar, însă trebuie respectate obligațiile impuse de Legea 333/2003 privind paza bunurilor (dacă manipulați valori) și Legea 129/2019 privind spălarea banilor. Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) controlează respectarea obligațiilor fiscale. Pentru activități transfrontaliere, se aplică prevederile privind prestarea serviciilor în UE. Este obligatorie înregistrarea în sistemul RO e-Factura pentru raportarea facturilor electronice, chiar și pentru persoane juridice.

Management fiscal, risc de audit ANAF și contabilitate specifică

Din punct de vedere fiscal, firma este plătitoare de impozit pe profit (16%) sau impozit pe veniturile microîntreprinderilor (1% sau 3% dacă depășește plafonul). Contractele de intermediere trebuie facturate cu TVA 19%, standard. Există risc de reîncadrare de către ANAF dacă se sub- sau supra-facturează comisioane. Contabilitatea se ține în partidă dublă, cu evidențierea strictă a comisioanelor primite. Se recomandă utilizarea contului 704 (Venituri din servicii prestate). Obligațiile de raportare includ declarația 394 (livrări/prestări), D406 (SAF-T) și declarația unică pentru veniturile asociatilor. Pentru contractele cu persoane fizice, trebuie încheiate contracte de mandat. Atenție la vectorul fiscal: înscrierea ca plătitor de TVA la MFP. Documentele justificative: contractul de intermediere, procesul-verbal de predare-primire, factura. Nerespectarea termenelor de declarare atrage sancțiuni de la 500 lei. Recomand implementarea unui sistem de gestiune a contractelor și facturilor pentru a reduce riscul de audit.

Activități Incluse

✅ Intermediere în vânzarea de bunuri imobiliare
✅ Intermediere în cumpărarea de bunuri imobiliare
✅ Intermediere în închirierea de bunuri imobiliare
✅ Evaluare imobiliară pentru tranzacții
✅ Consultanță imobiliară pentru clienți
✅ Pregătirea documentației pentru tranzacții
✅ Organizarea de vizionări și prezentări de proprietăți
✅ Negocierea termenilor contractuali între părți

Activități Excluse

❌ Tranzacționarea imobiliară în nume propriu (cod 6810)
❌ Administrarea de bunuri imobiliare (cod 6820)
❌ Construcția de clădiri (cod 4120)
❌ Servicii juridice notariale (cod 6910)
❌ Activități de evaluare pentru asigurări (cod 6622)

Coduri CAEN similare sau conexe:

Din aceeași categorie de activități economice:

Vezi codul CAEN 68 Vezi codul CAEN 681 Vezi codul CAEN 6811 Vezi codul CAEN 6812 Vezi codul CAEN 682 Vezi codul CAEN 6820

Întrebări Frecvente

Ce autorizații sunt necesare pentru a desfășura activități de intermediere imobiliară în România?

Nu există o autorizație specifică de la stat pentru intermedierea imobiliară, dar este recomandată înregistrarea la Registrul Comerțului cu codul CAEN 6831. De asemenea, dacă activitatea implică gestionarea de fonduri ale clienților, poate fi necesară o autorizație de la Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) sau respectarea legislației privind combaterea spălării banilor.

Ce taxe și impozite se aplică pentru veniturile din intermedierea imobiliară?

Veniturile obținute din comisioane de intermediere se impozitează conform regimului general: impozit pe profit (16%) sau impozit pe venit (pentru PFA), plus contribuțiile sociale (CAS, CASS). Pentru SRL-uri, se aplică impozit pe profit sau pe venitul microîntreprinderilor (1% sau 3%), în funcție de cifra de afaceri. TVA se aplică la facturarea serviciilor, cu excepția cazului în care firma este scutită (plafon 300.000 lei).