Cod CAEN Rev. 3

682

Închirierea bunurilor imobiliare proprii

EU NACE Equivalent: NACE Rev. 3 — 682

🇬🇧 "Renting of own real estate"

Această categorie include închirierea propriilor imobile (apartamente, case, birouri, terenuri) fără a presta servicii de intermediere. Practic, dacă deții un spațiu și îl dai spre închiriere pentru o perioadă mai lungă, ai activitatea principală aici. Nu include vânzarea proprietăților sau serviciile hoteliere.

Profil Antreprenor

Acest cod CAEN 682 este destinat antreprenorilor și firmelor (SRL, PFA) care doresc să dezvolte o afacere axată pe închirierea bunurilor imobiliare proprii. Este ideal pentru fondatorii care urmăresc să ofere servicii sau produse specializate în această nișă economică pe piața din România.

Cine să evite:

Evitați utilizarea exclusivă a codului 682 dacă activitatea principală a firmei dumneavoastră migrează spre alte ramuri comerciale sau conexe nespecificate în descrierea oficială. Consultați secțiunea de activități excluse de mai jos.

Închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii reprezintă o componentă esențială a pieței imobiliare din România, oferind atât persoanelor fizice, cât și companiilor posibilitatea de a valorifica activele imobiliare fără a le vinde. Acest sector, codificat CAEN 682, se concentrează pe generarea de venituri pasive din chirii, acoperind o gamă largă de proprietăți: de la apartamente rezidențiale și case unifamiliale până la spații comerciale, birouri și terenuri agricole sau industriale. Macroeconomic, această activitate contribuie la stabilitatea pieței imobiliare, oferind lichiditate și flexibilitate atât proprietarilor, cât și chiriașilor, și stimulează investițiile în construcții și renovări. În contextul actual, piața închirierilor a înregistrat o creștere constantă, în special în marile orașe precum București, Cluj-Napoca sau Timișoara, datorită migrației forței de muncă și creșterii cererii de spații locative. Factorii determinanți includ randamentul atractiv al investițiilor imobiliare comparativ cu alte active financiare, dar și riscurile asociate, cum ar fi fluctuațiile cererii, reglementările fiscale și procedurile de evacuare. Antreprenorii care activează în această nișă se confruntă cu provocări legate de gestionarea relațiilor cu chiriașii, întreținerea proprietăților și adaptarea la noile reglementări, precum obligațiile de înregistrare în sistemul e-Factura sau declararea veniturilor. De asemenea, concurența din partea platformelor de închiriere pe termen scurt, precum Airbnb, a creat o dinamică complexă, împingând proprietarii să aleagă între profitabilitatea pe termen scurt și stabilitatea contractelor lungi. În ciuda acestor provocări, închirierea imobilelor proprii rămâne o activitate profitabilă și accesibilă, cu un potențial semnificativ de dezvoltare, mai ales în contextul urbanizării accelerate și al deficitului de locuințe la prețuri accesibile. Pentru a reuși, antreprenorii trebuie să aibă o strategie clară de stabilire a chiriilor, să cunoască piața locală și să ofere proprietăți bine întreținute, respectând totodată obligațiile fiscale și legale.

Activități Incluse

✅ Închirierea și exploatarea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate, cum ar fi clădiri, apartamente, spații comerciale și terenuri.
✅ Subînchirierea bunurilor imobiliare.
✅ Administrarea proprietăților imobiliare în nume propriu.

Activități Excluse

❌ Dezvoltarea imobiliară (construcția și vânzarea de clădiri) care aparține diviziunii 41.
❌ Activitățile agențiilor imobiliare (intermediere) clasificate la 6831.
❌ Administrarea imobilelor pe bază de contract (facility management) clasificat la 6832.
❌ Închirierea de mașini și echipamente, clasificată la diviziunea 77.
❌ Hoteluri și cazare de scurtă durată, clasificate la diviziunea 55.

Coduri CAEN similare sau conexe:

Din aceeași categorie de activități economice:

Vezi codul CAEN 68 Vezi codul CAEN 681 Vezi codul CAEN 6811 Vezi codul CAEN 6812 Vezi codul CAEN 6820 Vezi codul CAEN 683

Întrebări Frecvente

Ce tip de companii pot folosi codul CAEN 682?

Orice formă juridică de organizare din România (SRL, PFA, Întreprindere Individuală) care desfășoară activități de „închirierea bunurilor imobiliare proprii” este obligată să aibă acest cod autorizat în actul constitutiv sau la Registrul Comerțului.

Este nevoie de avize speciale pentru CAEN 682?

Necesitatea avizelor depinde de natura exactă a operațiunilor realizate sub clasa 682. Unele activități necesită autorizații de la DSV, Mediu sau Protecția Muncii, în timp ce altele se pot desfășura doar pe baza declarației pe proprie răspundere la înființare.