5520
Facilități de cazare pentru vacanțe și perioade de scurtă durată
🇬🇧 "Short-term accommodation facilities for holidays and short periods"
Acest cod acoperă închirierea pe termen scurt a unor spații de cazare precum apartamente, vile, cabane sau garsoniere, destinate turiștilor sau călătorilor în vacanță. Activitățile includ gestionarea rezervărilor, curățenia între sejururi și asistența oaspeților, fără a oferi servicii hoteliere complete (de exemplu, restaurant sau recepție non-stop). Este ideal pentru proprietarii care închiriază locuințe prin platforme precum Airbnb, Booking.com sau direct, pentru perioade de la câteva nopți până la câteva săptămâni.
Profil Antreprenor
Acest cod este potrivit pentru persoane fizice autorizate (PFA), întreprinderi individuale (II) sau societăți cu răspundere limitată (SRL) care dețin una sau mai multe proprietăți pe care le închiriază turiștilor pentru perioade scurte. De asemenea, este util pentru administratorii de proprietăți care gestionează în numele proprietarilor închirierea pe termen scurt, precum și pentru investitorii imobiliari care doresc să obțină venituri din turism.
Cine să evite:
Evitați utilizarea exclusivă a codului 5520 dacă activitatea principală a firmei dumneavoastră migrează spre alte ramuri comerciale sau conexe nespecificate în descrierea oficială. Consultați secțiunea de activități excluse de mai jos.
Procedura de autorizare și aspecte de Registrul Comerțului pentru CAEN 5520
Pentru înființarea unei societăți comerciale ce desfășoară activități de cazare de tip vacanță sau scurtă durată (CAEN 5520), demersul începe la ONRC cu depunerea cererii de înregistrare. Este obligatorie menționarea obiectului principal de activitate exact conform clasificației CAEN 5520 - Facilități de cazare pentru vacanțe și perioade de scurtă durată. Se depun actele constitutive (contractul de societate, actul adițional pentru SRL, etc.), dovada sediului social (contract de comodat, închiriere sau act de proprietate) și declarația-tip pe propria răspundere conform Legii 359/2004. Pentru funcționare, este necesară obținerea certificatului de clasificare de la Ministerul Turismului, care atestă categoria de confort și capacitatea de cazare. De asemenea, în termen de 30 de zile de la înregistrare, se depune la ANAF declarația de înregistrare fiscală (vector fiscal) cu codul CAEN 5520 și sediul social. Fără aceste formalități, activitatea nu poate fi desfășurată legal.
Cadru de reglementare, avize specifice și instituții de control
Pe lângă autorizația de funcționare, operatorii trebuie să respecte reglementările privind securitatea la incendiu (aviz ISU), autorizația sanitară de funcționare eliberată de Direcția de Sănătate Publică, precum și respectarea normelor de urbanism (autorizație de construire/desființare după caz). Instituțiile de control sunt Inspectoratul de Stat în Construcții, Poliția (pentru evidența turiștilor), iar ANAF verifică respectarea obligațiilor fiscale. Orice modificare a obiectului de activitate sau a datelor înregistrate se notifică la ONRC și ANAF.
Management fiscal, risc de audit ANAF și contabilitate specifică
Pentru CAEN 5520, veniturile din cazare se supun impozitului pe venit (16%) pentru PFA sau impozit pe profit (16%) pentru SRL, cu posibilitatea aplicării microimpozitului pentru venituri sub 500.000 euro. Cota de TVA pentru cazare este de 9% (cota redusă) conform Codului Fiscal, aplicabilă pentru clădiri clasificate. Obligațiile fiscale includ: declarația lunară 300 (TVA), declarația privind obligațiile de plată (100/112), și pentru persoanele fizice autorizate - declarația unică. ANAF solicită case de marcat fiscale cu jurnal electronic, iar sistemul RO e-Factura este obligatoriu pentru facturile emise în relațiile B2B. Risc de audit: ANAF verifică încadrarea corectă a perioadelor de cazare (scurtă durată) și respectarea cotei de TVA. Documentele contabile specifice: registrul de evidență a turiștilor (obligatoriu), contractele de cazare și încasările. Se recomandă separarea strictă a activității de cazare de alte servicii conexe pentru a evita recalificarea veniturilor și ajustări de TVA.
Activități Incluse
- ✅ Închirierea de apartamente, vile, cabane, garsoniere și alte locuințe mobilate pentru sejururi scurte
- ✅ Gestionarea rezervărilor și check-in/check-out
- ✅ Curățenia și pregătirea spațiului între oaspeți
- ✅ Asistență de bază pentru oaspeți (informații turistice, chei, etc.)
- ✅ Promovarea și listarea proprietăților pe platforme online de închiriere
Activități Excluse
- ❌ Servicii hoteliere complete (restaurant, room service, recepție 24/7)
- ❌ Închirierea pe termen lung (peste 30 de zile consecutive) - aceasta se încadrează la codul 6820
- ❌ Activități de tip hostel sau pensiune cu mese incluse (cod 5510, 5530, 5590)
- ❌ Administrarea de spații de cazare colective (cămine studențești, tabere) - cod 5590
Coduri CAEN similare sau conexe:
Din aceeași categorie de activități economice:
Întrebări Frecvente
Ce autorizații sunt necesare pentru a funcționa sub codul CAEN 5520?
În funcție de localitate, poate fi necesară o autorizație de funcționare de la primărie sau o notificare la Direcția de Turism. De asemenea, trebuie să vă înregistrați în sistemul de evidență a turiștilor (e-Turist) și să respectați normele de securitate la incendiu și igienă. Verificați reglementările locale, deoarece unele orașe impun restricții privind închirierea pe termen scurt.
Cum se impozitează veniturile din închirierea pe termen scurt?
Veniturile pot fi impozitate fie ca persoană fizică (impozit pe venit + CASS/CAS), fie prin SRL (impozit pe profit sau microîntreprindere). Pentru PFA, se aplică cota de 10% impozit pe venit, plus contribuțiile sociale. Este recomandat să consultați un contabil pentru alegerea formei fiscale optime și pentru declararea corectă a veniturilor.